在當(dang)下的開封買房(fang)，越(yue)來越(yue)多的購房(fang)者(zhe)顯(xian)得愈發謹慎。從2019年起，購房(fang)者更加關注(zhu)的是：區域，品牌，價格。各大品牌(pai)房企紛(fen)紛(fen)使出渾身解(jie)數(shu)甩貨，開封樓(lou)市(shi)從(cong)交房后維(wei)權走向(xiang)了銷售中(zhong)維(wei)權，房價全面回調已(yi)成為不爭(zheng)的(de)事實。同時(shi)，在一(yi)系列的(de)密集土(tu)拍(pai)之后，開封市(shi)場的(de)熱點已(yi)經全面回到(dao)環(huan)汴西湖(hu)區域。而在2020年，環(huan)汴西湖(hu)區域將再(zai)一(yi)次掌控(kong)開封樓(lou)市(shi)。
即使是作為西區置業的風向標(biao)汴西湖來說，在(zai)購房者(zhe)心中同樣(yang)是(shi)涇渭分明。即，汴西湖真(zhen)正得(de)到購房者(zhe)認(ren)可的區域(yu)是(shi)：鄭(zheng)開大(da)道(dao)北(bei)，東(dong)京大(da)道(dao)南，集英街(jie)西，一大(da)街(jie)東(dong)。這個(ge)區(qu)域(yu)，之(zhi)所(suo)以能受購房者(zhe)追捧，在筆者(zhe)看來，原因有如(ru)下幾點：1、這是鄭汴融城的橋頭堡，傾開封十年之力發(fa)展起來的西湖(hu)核心居(ju)住區。這一區域及周邊(bian)云集了：萬達(da)廣場，樂享茂(mao)（建設中），市民之家，集英中小學(xue)，二師(shi)附小，輕軌站(zhan)，高鐵(tie)站(zhan)等肉眼可見的教育(yu)、商業、交通等生活(huo)配套(tao)資源。2、這(zhe)是汴西(xi)湖核心的(de)觀景區。眾所周(zhou)知，開封人(ren)習慣把西(xi)(xi)湖(hu)(hu)劃分為：龍(long)首（東(dong)京大(da)道(dao)(dao)北），龍(long)腹（鄭開大(da)道(dao)(dao)-東(dong)京大(da)道(dao)(dao)），龍(long)尾（鄭開大(da)道(dao)(dao)南）三(san)大(da)區域。而對(dui)于汴西(xi)(xi)湖(hu)(hu)來(lai)說，目前最精粹的景觀(guan)資源(yuan)全部(bu)集中在西(xi)(xi)湖(hu)(hu)龍(long)腹區域，包含：銀沙(sha)灘，環形跑(pao)道(dao)(dao)，西(xi)(xi)湖(hu)(hu)東(dong)岸園林，西(xi)(xi)湖(hu)(hu)水幕扇秀等(deng)。3、這是(shi)西湖土地資源最稀缺(que)的(de)區域。集英(ying)街沿線區域呈現(xian)出的(de)是(shi)：多樓盤(pan)交付，高入住率。這也就意(yi)味著：可(ke)開發的(de)土地資源(yuan)越來越少(shao)。目前，新區在(zai)售的(de)項目呈現(xian)的(de)趨(qu)勢(shi)是(shi)：圍繞西湖周(zhou)邊建設(she)，具備一線親湖的(de)項目已經稀(xi)缺到可(ke)以用五個手指數(shu)過來，并且多以洋房別(bie)墅項目為主，適(shi)合(he)改善和(he)剛(gang)改客群(qun)的(de)高層(ceng)產品(pin)，更(geng)是(shi)鳳毛麟角。4、這是隨著城市發(fa)展(zhan)崛起的房地產板塊。西(xi)湖(hu)東岸集英街沿線的樓盤見證了開(kai)封城(cheng)市的發展，同時也在(zai)發展中實現了房產的溢價(jia)。我(wo)們(men)甚至可以說：這一輪贏(ying)家不是(shi)開(kai)發商，而是(shi)購房者。西(xi)湖(hu)東岸集英街沿線樓盤的銷售房價(jia)（2012-2015年）為(wei)3900-5800元(yuan)/㎡，如今二手房已穩定在(zai)8000-9500元(yuan)/㎡，可以說實現了4000元(yuan)/㎡的溢價(jia)。
如(ru)今的開封，已是(shi)房地產品(pin)牌百花齊放，百家齊鳴(ming)的年代。
在集英街沿線，藍灣國際可以說(shuo)是“業內買房(fang)”最(zui)高的(de)小區(qu)之一(yi)，并(bing)且(qie)有不(bu)少從業(ye)者(zhe)，已經(jing)褪去(qu)了(le)當(dang)年的(de)青(qing)澀(se)，成(cheng)為了(le)當(dang)下百(bai)強房(fang)企在開封項目團隊不(bu)可或(huo)缺的(de)組成(cheng)部分。但如果你問他：是(shi)否愿(yuan)意(yi)把(ba)藍灣(wan)國際賣了(le)，去(qu)新(xin)區(qu)更(geng)西的(de)區(qu)域置換(huan)房(fang)產，他們的(de)答案(an)多半是(shi)不(bu)愿(yuan)意(yi)。原因當(dang)然也很簡單，如：
星聯芒果集(ji)團(tuan)藍(lan)灣(wan)國際社區實景(jing)拍攝
藍(lan)灣國際(ji)憑借地(di)段+戶型優勢(shi)，在二手房交易市場可以說深得厚愛，也是集英街二手房溢價最高的小區之一。舉個例子來說，藍灣國際89㎡的戶型，目前市場交易價為：毛坯房源88-92萬。這主要是因為：89㎡的戶型贈(zeng)送(song)面積多達(da)15㎡左右。
星(xing)聯芒果集團藍灣國際社區實景拍攝
且：對(dui)于藍灣(wan)國際的(de)開發商星聯芒果集團來(lai)說(shuo)，自(zi)2016年(nian)交付以后，在(zai)開封(feng)市場數年(nian)之內(nei)并沒有新開發的(de)項目，在(zai)這種情(qing)況下，依然讓物(wu)業保持較為不錯(cuo)的(de)口碑(bei)。對(dui)于業主來(lai)說(shuo)，這便是當(dang)下最可信(xin)賴的(de)開發商。
星聯芒果集團藍(lan)灣國際社(she)區實景(jing)拍攝
用(yong)物業(ye)+二(er)手房溢價，贏得業(ye)主的認可，并(bing)不是(shi)(shi)任(ren)何開(kai)(kai)發商都可以做到的。這也是(shi)(shi)星聯(lian)芒果集(ji)團在3年之后，回歸開(kai)(kai)封市(shi)場，打造(zao)星聯·嵐溪府項(xiang)目，未(wei)入市已(yi)驚世的原(yuan)因。2019年星聯芒果集團低調回歸開封， 4月份以最高競價悄然拿下西湖畔一塊風水寶地——潤城項目-A2地塊。6月(yue)，項目確(que)定(ding)為集團高端府系產品—星聯·嵐溪府。年底，公(gong)布項目整體產(chan)品規劃。就這樣，開封市場超現代(dai)住宅橫空出(chu)世！如果(guo)我們(men)劃重(zhong)點，大概是：1、星(xing)聯芒(mang)果(guo)集團重回開封，以深耕的姿態持續提升人居品質；2、在汴(bian)西(xi)湖核心區域絕版地塊(kuai)，打造全齡人(ren)文美學樣(yang)板(ban)，助力讓(rang)城市更美好，讓(rang)生活更健康(kang)；
筆者也嘗試著，從這兩(liang)點，進(jin)行一番解讀。
星(xing)聯芒(mang)果集團創始于2005年，是一(yi)家(jia)提供綠色(se)建(jian)筑產(chan)品和健(jian)康(kang)生(sheng)(sheng)(sheng)活服務的大(da)型綜合性百億級企(qi)業(ye)(ye)。目(mu)前， 集團已(yi)形成了以房地產(chan)開(kai)發(fa)與運營為(wei)(wei)核心， 以綠色(se)生(sheng)(sheng)(sheng)態(tai)供應鏈服務、 全(quan)生(sheng)(sheng)(sheng)命周期健(jian)康(kang)生(sheng)(sheng)(sheng)活家(jia) 、智(zhi)能智(zhi)造產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)為(wei)(wei)驅(qu)動的四(si)大(da)業(ye)(ye)務平臺。業(ye)(ye)務相(xiang)繼落(luo)地鄭州、開(kai)封、中牟(mou)、新密、新鄭、信陽、洛陽、北京(jing)、深(shen)圳(zhen)、武漢、三亞等城市。
作(zuo)為健(jian)康地產(chan)引領者，星(xing)聯芒果(guo)集(ji)團始終秉(bing)承“執(zhi)著成就夢想”的企業(ye)信念，堅持以“健(jian)康人居”為中心，全面(mian)踐行健(jian)康地產(chan)發展戰(zhan)略，以“讓城市(shi)更(geng)美好讓生活(huo)更(geng)健(jian)康”為使(shi)命，始終堅守精品路線，肩負(fu)企業(ye)社會責(ze)任，致力于(yu)做(zuo)綠色建筑產(chan)品和健(jian)康生活(huo)服務提供(gong)商(shang)。
在鄭(zheng)州，于(yu)高(gao)鐵(tie)商務組團區(qu)揮筆地標性建筑星聯中心；緊(jin)隨(sui)鄭(zheng)汴一體化(hua)鄭(zheng)州東擴的(de)步伐(fa)，于(yu)鄭(zheng)東新(xin)區(qu)白沙區(qu)域落(luo)子瞰湖高(gao)層(ceng)星聯·御象湖，高端別(bie)墅產品星(xing)聯(lian)灣，TOP府系星(xing)聯(lian)·嵐溪府。在開(kai)封，此(ci)前開(kai)發的薩拉曼卡，藍灣國際都是(shi)區域內(nei)的明星項目(mu)。時(shi)至今日，也是(shi)區域內(nei)代(dai)表的項目(mu)。而(er)如今，重回開(kai)封，打造星聯·嵐溪府(fu)項目，讓西(xi)湖核心區域再次有(you)了期待。也可以說(shuo)，星聯·嵐溪(xi)府項(xiang)目，是在西湖區域核心地塊，打造(zao)的更(geng)好(hao)人居作(zuo)品(pin)。
以(yi)目(mu)前的汴(bian)西湖(hu)來(lai)說，集(ji)英(ying)街3號地塊(kuai)(kuai)的優越位置已(yi)然難以(yi)比擬，基本可(ke)以(yi)稱之為西湖(hu)東岸，集(ji)英(ying)街最后一塊(kuai)(kuai)地。且：規劃用(yong)地面積115畝。對于集英(ying)街-金明大道沿線的項目來說(shuo)，大多(duo)在(zai)40-70畝之間，這(zhe)樣的體(ti)量(liang)足以秒殺區(qu)域。對于星聯·嵐溪府(fu)項目來說(shuo)，此次將(jiang)推動開封進入全齡生活美學(xue)時代。
不可再生(sheng)的地(di)塊資源(yuan)
十年之功(gong)，傾一城之力，如今的集英街路段已然成為汴西新區最繁(fan)華(hua)的區域，開封新區的橋頭堡。在交通上(shang)，距離(li)開封北站(zhan)(zhan)和宋城路(lu)站(zhan)(zhan)均(jun)15分鐘車程，半小時內來往鄭州之間，城市(shi)干道密布，出行(xing)便捷。生活上(shang)，三大商(shang)業(ye)矩陣，萬達廣場、居然之家、樂享茂濱(bin)湖商(shang)業(ye)綜(zong)合體（建設中）都在這一片區，直(zhi)線距離(li)不超過5公里(li)。
2014年(nian)5月，隨著一泓清(qing)水徐(xu)徐(xu)入湖(hu)，如今的(de)開封西湖(hu)已展現了碧波蕩漾(yang)的(de)優美姿態。3000平內陸銀沙灘，5公(gong)里慢跑道(dao)，湖(hu)中央精彩絕倫的(de)水幕(mu)扇秀，沿湖(hu)的(de)西湖(hu)公(gong)園，使開封西湖(hu)成(cheng)了休閑娛樂賞(shang)湖(hu)的(de)第一選擇。置于(yu)此(ci)中，世界(jie)是(shi)吵鬧而又寂靜的。吵鬧的是(shi)晨練漫步，嬉戲游(you)玩的煙火(huo)；寂靜的則是(shi)湖光漣(lian)漪，四季變幻(huan)的自然。就在這時我忽然明(ming)白，星(xing)聯(lian)芒果集團為(wei)何不(bu)選(xuan)擇中意湖(hu)(hu)，不(bu)選(xuan)擇運糧(liang)湖(hu)(hu)，而不(bu)惜高價選(xuan)擇西湖(hu)(hu)這一方土地。這里(li)(li)的湖(hu)(hu)、這里(li)(li)的生活、這里(li)(li)的落日和(he)晚(wan)霞(xia)，已經做了(le)最好的回答。
于是，在距(ju)湖直線距(ju)離50米以內(nei)，星(xing)聯芒果(guo)集團帶來(lai)了星聯TOP府系產品——星聯·嵐溪府。
從產品效果圖上(shang)看，項目摒棄(qi)市面上(shang)常見的新中式(shi)住宅(zhai)，大膽(dan)地(di)選擇超(chao)現代建筑(zhu)風(feng)格。以西(xi)湖(hu)為依托(tuo)，邀請著名(ming)上(shang)海(hai)UA設計團隊，打造西(xi)湖(hu)畔唯一(yi)一(yi)個(ge)超(chao)現代建筑(zhu)社區，與同樣具有(you)現代美感的東京大橋做了鄰居(ju)。鋼琴鍵的超(chao)平面立(li)面、提升成本的鋁(lv)板材質(zhi)、三層中空玻璃，使建筑(zhu)的質(zhi)感與色彩完(wan)美融合(he)，只(zhi)一(yi)眼，便(bian)是驚艷。我想，這大(da)概會是2020年開封市場上最漂亮的住宅(zhai)產品。
除此之外，它的社區(qu)整體(ti)規(gui)劃更(geng)引人駐足。圍(wei)合式(shi)社(she)區(qu)布局，在景觀(guan)(guan)上，以(yi)星繪主題(ti)打造(zao)6大星際主題(ti)空間，以(yi)及南北(bei)超長宅距(ju)與東西超大進深組成十(shi)字軸中心景觀(guan)(guan)。這意(yi)味(wei)著項目讓步利潤(run)，將更(geng)多的空間給了更(geng)多的日照，更(geng)多的綠(lv)化，更(geng)多的園區(qu)通風，也意(yi)味(wei)著更(geng)多的社(she)區(qu)生(sheng)活空間。而在配(pei)套上，真正實現全齡規劃(hua)。社區內有自建3000㎡左右社區(qu)幼(you)兒園，加上周邊集英(ying)小(xiao)學(xue)(xue)(xue)、開(kai)封(feng)(feng)市(shi)第(di)二(er)師范(fan)附屬小(xiao)學(xue)(xue)(xue)、金耀(yao)小(xiao)學(xue)(xue)(xue)、開(kai)封(feng)(feng)市(shi)集英(ying)中(zhong)學(xue)(xue)(xue)，開(kai)封(feng)(feng)市(shi)第(di)二(er)十五中(zhong)學(xue)(xue)(xue)、河南大(da)學(xue)(xue)(xue)、河南大(da)學(xue)(xue)(xue)民生學(xue)(xue)(xue)院、黃河水利學(xue)(xue)(xue)院，形成了(le)(le)從(cong)幼(you)兒園到大(da)學(xue)(xue)(xue)一站式全齡教育(yu)。為(wei)生活在(zai)這里(li)的青年人(ren)規劃了(le)(le)運(yun)動健身空間，約550米健康跑道(dao)；為(wei)選擇(ze)在(zai)這里(li)安(an)享晚(wan)年的人(ren)規劃了(le)(le)社區(qu)會客廳(ting)，陽光大(da)草(cao)坪(ping)，方便打太極小(xiao)聚甚至(zhi)廣場舞(wu)。
可(ke)以看(kan)見的(de)是，在未來的某一天(tian)，在嵐溪府的生活是這樣的：
早晨醒來，可以在(zai)臥室(shi)、客廳或者陽臺上看晨曦(xi)映在(zai)湖面的波(bo)光粼粼，也許(xu)還有兩只飛鳥(niao)追逐而過；然后(hou)將孩子送到社(she)區幼兒(er)園，自己在社(she)區會客廳和朋友鄰(lin)居聊天(tian)、賞景；吃完(wan)飯帶著孩子(zi)(zi)在社(she)區(qu)全齡兒童(tong)樂園玩(wan)耍，讓(rang)孩子(zi)(zi)在玩(wan)樂之中(zhong)得到(dao)啟蒙(meng)；如果喜歡逛街，附近就(jiu)是萬達廣場、居(ju)然之家、樂享茂；年輕人(ren)下班后(hou)在自己家門口的健康跑道上釋放壓力；父母(mu)三三兩兩在(zai)小區遛彎遛狗帶孩子。整(zheng)體(ti)看下來，星聯·嵐(lan)溪府(fu)不僅位(wei)置(zhi)優(you)越(yue)，地塊屬性(xing)優(you)越(yue)，規劃上集各家之長，戶(hu)型(xing)上更是有著不可睥睨的優(you)勢：建面(mian)約78-165㎡的兩房三(san)房四房，滿足所(suo)有購(gou)房者各(ge)階段的置(zhi)業需求。大部分戶(hu)型都(dou)做到了瞰湖(hu)，甚至有的做到間(jian)間(jian)瞰湖(hu)，這對(dui)開封甚至于(yu)在(zai)世面(mian)上(shang)大多住宅來(lai)說，都(dou)是不敢(gan)想象(xiang)的。
可以(yi)見得(de)，星聯·嵐溪府是帶著星聯芒果集團深耕開封的信心而來(lai)，一路(lu)高配(pei)，在西湖東岸(an)，卯足了勁想(xiang)要做出一個代表作。如果，你目前已(yi)陷入了觀(guan)望情緒中(zhong)，那(nei)么(me)不妨去(qu)星聯·嵐溪府項目看看。因為：1、從第一次進(jin)入開封市(shi)場，已有近十年的(de)口碑；2、在開(kai)封(feng)市(shi)場所開(kai)發的(de)項目(mu)，是區域內(nei)二手(shou)房交易的(de)明星項目(mu)；3、不惜成本(ben)，在西湖核心區絕版地塊摘地，并(bing)且打造(zao)高于開(kai)封在售(shou)項目的(de)建筑外立面；4、全(quan)(quan)齡戶(hu)型規(gui)劃(hua)，全(quan)(quan)能生活配(pei)套，戶(hu)型面積區(qu)間為78-165㎡，并配建幼兒園，青年運動健身空間，老年社區會客廳，全面滿足人居需求；5、汴西湖區域一(yi)線濱(bin)湖位(wei)置，且(qie)處于生活(huo)配套一(yi)應繁華(hua)的集英街(jie)片區；7、項(xiang)目首次入市，目前已對外(wai)接受咨詢。項(xiang)目即將開盤，首批房源性價(jia)比高；8、考慮到星聯芒果集團(tuan)在開封區域已有足量的老業主，不排除會在首批房源開盤之前針對老業主開展定向優惠。
在嵐溪府之后(hou)，星聯芒果集團并沒有停下在開(kai)封(feng)深(shen)耕的腳步。在年初，摘下汴西湖西岸102畝地塊，形成了自己的新三角。即：在西湖邊，有已交付的藍灣國際項目，同區域內二手房性價比最高。有已經入市的純粹高層產品嵐溪府項目，有儲備的待入市攬月灣項目。對于購房者來說，在2020年，無論你是選擇現房，還是選擇一手中高端高層產品、高端洋房產品，都會形成一個新的認知，即：2020年，在開封買房，找星聯芒果集團就夠了。
轉自(zi)微信(xin)公眾號：開封地產研習
