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這幾年，在鄭州房地產市場上，有一類買房人是最艱難最委屈的，他們手里不缺錢，但找到一套適合的房子很難很難，他們就是：改善購房群體。
為什么這么說？
長期以(yi)來，鄭州到處都是(shi)剛需項目(mu)，市場(chang)占有率能高(gao)達90%，而(er)改善項目(mu)、尤其(qi)是(shi)純改善項目(mu)屈指可數。
然而就(jiu)(jiu)在這不(bu)(bu)足(zu)10%的改善樓盤中(zhong)，要么容積率(lv)高(gao)，要么位置不(bu)(bu)好，要么產(chan)品根本不(bu)(bu)夠(gou)格，就(jiu)(jiu)算(suan)偶(ou)爾出(chu)棟洋房，大多也(ye)都(dou)是高(gao)低配(pei)設計(ji)，幾棟洋房被一(yi)圈高(gao)層重重包圍(wei)……很難滿足(zu)中(zhong)產(chan)階級(ji)的純改善需求。
所以說，有錢難買好(hao)房住，不只是他們，也是這(zhe)座城市真實存(cun)在的尷尬。
但最近，在我長期以來最看好的鄭東白沙區域，出了一個純洋房全新項目，終于讓鄭州人看到了改善宜居的新希望。
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近兩三年以來，我經(jing)常會遇到一些不愿意擁(yong)擠在三環內(nei)，想住好房、想改善內(nei)外(wai)居住環境，同時又想兼(jian)具區域升值潛力(li)的(de)(de)粉絲，按(an)照他們的(de)(de)需(xu)求(qiu)，篩選(xuan)一輪之后，他們中的(de)(de)大部分最后都選(xuan)在了(le)白沙(sha)這個(ge)區域。
為(wei)什么(me)如此看好白沙？
如果(guo)是在五(wu)年前，鄭州(zhou)東西南北新(xin)區(qu)四面(mian)開花(hua)，大家尚能(neng)各執(zhi)一詞；
但站在(zai)五(wu)年后(hou)的(de)今(jin)天再來看(kan)，對(dui)比(bi)西(xi)邊(bian)的(de)常西(xi)湖新區、北(bei)邊(bian)的(de)惠濟新區、南(nan)邊(bian)的(de)濱河新城等，無(wu)論從發展現狀還是兌(dui)現速度(du)來看(kan)，東(dong)邊(bian)的(de)白(bai)沙都更有優(you)勢。
一(yi)路向(xiang)東，這句話對(dui)于鄭州人來(lai)說幾乎無人不曉。
的確，經過多年發展，整個鄭州的核心價值區域都集中在了東部區域，從CBD商務中心、龍子湖商務圈，到高鐵東站商務中心、以及正在加速建設的北龍湖金融島，這四個商務中心匯集了全鄭州最高端的寫字樓、最牛的企業、以及最多的錢。
而同為鄭東新區的白沙，距離這個黃金大東區最近，你在白沙，一路都能看到高鐵東廣場林立的寫字樓。
所以，未來白沙也將最先享受到黃金大東區的外溢福利，這是白沙最大的區位優勢。
在配套兌現和成熟速度方面，白沙在各大新區中也幾乎無人能比。
尤其是2018年、2019年到2020年，是白沙重大項目開發建設和配套兌現最為密集的三年。
早前幾年去白沙，放眼望去都是圍擋，修路、沙塵飛揚。但現在再去看，你會發現這里已經發生了顛覆性的變化。
這里，主要道路和綠化已經有模有樣；從金水大道一路向東，已經有一排成形的寫字樓和酒店，象湖水景和沿湖公園已經成為周末游玩新晉打卡地，建設中的省科技館今年內就會開放，丹尼斯、新田360廣場等大型商業體也已經開工建設。
而且隨著多(duo)個項目(mu)(mu)交房(fang)入(ru)住，片(pian)區(qu)已(yi)經小有人氣(qi)。星聯灣、融創象湖(hu)(hu)一(yi)號、美景東望(wang)、有色地(di)質(zhi)家屬院(yuan)等等已(yi)交房(fang)，藍城(cheng)玫瑰園、永威森林花語、御象湖(hu)(hu)等項目(mu)(mu)不久之(zhi)后(hou)也會交房(fang)。
再加上近期科學谷的規劃出臺、京港澳高速輔道規劃改高架、新107在建、地鐵8號線一期工程也已經批復開工，未來這里的成熟速度是相當快的。
白沙作為黃金大東區的第一個外溢承接口，高規格的規劃配套又在全速兌現，其他新建區域的不確定性，在白沙是根本不用去顧慮的。
所以白沙的區域價值、置業價值是毋庸置疑的，區域成熟也是指日可待的事。
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講(jiang)清楚(chu)白沙的(de)價值之(zhi)后，我們再來聊聊這(zhe)個區域里，我認為最適合改善購房(fang)者的(de)一個全新項(xiang)目：星聯·楓橋灣。
這(zhe)個項(xiang)目(mu)位(wei)于鄭東新區金水東路(lu)與中山路(lu)交會處向南(nan)800米(mi)，整體(ti)占地(di)面(mian)積(ji)約53畝，容積(ji)率(lv)非常低，只有1.6，戶型(xing)建面(mian)在143-195平。
說實話(hua)，處于行業習慣，我很少(shao)會看(kan)(kan)了(le)第(di)一(yi)眼之(zhi)后就(jiu)一(yi)下子喜(xi)歡上一(yi)個(ge)項(xiang)目，但(dan)在這(zhe)個(ge)項(xiang)目出現(xian)了(le)特例，不(bu)僅第(di)一(yi)眼喜(xi)歡，而且(qie)越(yue)看(kan)(kan)越(yue)耐看(kan)(kan)，越(yue)看(kan)(kan)越(yue)喜(xi)歡。
這里面，主要有兩大原因：
第一大原因，就是讓人心動的生態環境，三面綠地公園環繞，又緊鄰賈魯河水系。
整個項目東側、南側、西側均有大面積綠地公園圍繞，東西兩地塊之間，開發商還專門規劃了占地面積高達7000平的私享綠地公園，如同住在綠地公園里。
而且項目南側緊鄰賈魯河水系，沿賈魯河景觀帶有50米寬，臨水而居，沿河漫步，鳥語花香，這才是鄭州人盼望已久的理想生活。
第二大原因就是，它是目前整個白沙區域唯一一個低密洋房洋房社區。
要知道，去年年底以來，白沙的在售房源一再減少，新地塊幾乎為0，能在這個區域取得一席房票本來就很難得，像楓橋灣這種低密洋房社區在過去根本不敢想，容積率只有1.6。
和鄭州市場上常見的“高低配”不同，這個項目為了保持純碎的改善舒適度，只規劃設計了13棟8/9層洋房。
這般闊綽手筆，其實是出自星聯芒果集團，白沙最早進駐的開發商之一。
開發商星聯芒果集團深耕河南、深耕鄭東多年，開發經驗和資金實力是足夠強的，不必多說，單在白沙組團，星聯芒果近幾年打造的星聯灣、嵐溪府、御象湖都實現了熱銷，而且一度成為區域搶手的網紅樓盤。
而這次，星聯·楓橋灣作為旗下全新項目，更是其高端住宅產品系——灣系產品線的一次升級力作，入市之后，鐵定是白沙網紅樓盤中的新寵了。
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大多數人看到星聯·楓橋灣這個項目，就喜歡上了它獨具一格的現代化建筑外立面。
純白色太空鋁板與灰色鋁板相結合，搭配高透超白安全玻璃欄板，極具國際現代化風格。
驚艷、大氣、高端感撲面而來。
值得一提的是，楓橋灣項目做為星聯芒果集團高端灣系產品，健康住宅3大體系、39個二級指標運用到了這個項目中。
在軟件(jian)服(fu)(fu)務(wu)方(fang)面，星聯借助(zhu)自(zi)身(shen)醫(yi)院(yuan)的優勢，落地星聯健(jian)(jian)康(kang)家(jia)(jia)服(fu)(fu)務(wu)中心(xin)，集社區醫(yi)療、科普及預防于一體(ti)，同時配備有健(jian)(jian)康(kang)管理師，可(ke)提供家(jia)(jia)庭醫(yi)生(sheng)(sheng)、居(ju)家(jia)(jia)護理等(deng)居(ju)家(jia)(jia)健(jian)(jian)康(kang)服(fu)(fu)務(wu)，也會定期組織健(jian)(jian)康(kang)沙(sha)龍，引領(ling)健(jian)(jian)康(kang)生(sheng)(sheng)活方(fang)式。
“健康住宅”做為星聯長期的戰略規劃，未來旗下所有樓盤都必須符合健康住宅標準，讓更多人住上“健康家”。
在疫情之后，健康社(she)區成(cheng)為(wei)了人們最向往的生活(huo)，因(yin)此楓橋(qiao)灣也讓我們有了更(geng)多的期待(dai)。
另外(wai)，這(zhe)個項目的戶型設計也是一大亮點。
一共四個戶型，都是大面寬設計，包括143㎡、169㎡、176㎡、195㎡；三大開間朝南，通風采光效果都不錯，還有L形270度觀景陽臺設計，視野是非常不錯的。
當然，除了以上亮點之外，這個項目的可圈可點之處還有很多，諸如(ru)酒店式(shi)大堂(tang)和(he)地下大堂(tang)入戶(hu)設計，諸如(ru)照顧到業主全(quan)齡(ling)化生活，打造了藝(yi)術長廊(lang)、林(lin)蔭廣(guang)場、圓石樂(le)園(yuan)、健康跑道，兒(er)童活動區(qu)、老年活動區(qu)，諸如(ru)無障礙(ai)停(ting)車(che)位等等，細節之處足以見匠心。
為了讓業主方便快捷入住，避免階梯時差的裝修困擾，這個項目是精裝交付的，具體裝修標準大家可以去現場看看。
最后，必須必須要說的一個驚喜點，距離項目3公里范圍內，即將落位省實驗中學。
4月3日已經發布了施工招標公告，按照公告信息，這所省實驗中學分為初中部和高中部，初中部規模為36個班，高中部規模為30個班，整體投資估算7.95億元人民幣。
這所排名河南TOP3的省實驗中學的落位，將會成為片區購房者的一大驚喜！
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正如前文我們提到，整個白沙組團，價值潛力肉眼可見，新地供應稀缺；回顧近兩年來的市場情況，一旦有新盤入市，基本要靠搶，一房難求。
而作為白沙目前唯一在售的高端純洋房社區，星聯·楓橋灣的熱度和關注度就更不用說了，如果你真的有改善需求，這個機會一定要珍惜，不要錯過。
