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在(zai)鄭州，有這樣一個曾經(jing)被很(hen)多人(ren)忽視的新(xin)興區域。
這(zhe)個(ge)區(qu)(qu)域被(bei)五大熱門區(qu)(qu)域包圍，分(fen)別為高(gao)鐵(tie)片區(qu)(qu)、經開老(lao)城(cheng)、白沙象(xiang)湖區(qu)(qu)域、濱河國際新城(cheng)，以及航空港區(qu)(qu)。
這個區域就是位于東南方向的經開國際智慧物流新城。
鄭(zheng)(zheng)州國際(ji)智慧物流(liu)新(xin)城(cheng)，規劃范圍為蘆醫廟大街以(yi)東、萬三公(gong)路(lu)（規劃G107新(xin)線）以(yi)西、隴(long)海鐵(tie)路(lu)線以(yi)南、鄭(zheng)(zheng)民(min)高(gao)速公(gong)路(lu)以(yi)北圍合區(qu)域(yu)，片區(qu)整體規劃區(qu)域(yu)為85平方公(gong)里(li)。
從(cong)目前房價(jia)來看，這個區(qu)(qu)域(yu)價(jia)格(ge)是最(zui)低(di)的，高鐵片區(qu)(qu)均(jun)(jun)價(jia)2萬3-2萬7，經開(kai)老城均(jun)(jun)價(jia)1萬9，濱河國際(ji)新城均(jun)(jun)價(jia)1萬6，白沙(sha)象湖(hu)區(qu)(qu)域(yu)均(jun)(jun)價(jia)1萬4+。
但這個區域在售均價只有1萬2左右，是整個東南片區價格最低的一個片區了。
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2020年初，按照鄭(zheng)(zheng)州市(shi)新的發展規劃，鄭(zheng)(zheng)州發布(bu)了(le)《鄭(zheng)(zheng)州市(shi)高品質推進城市(shi)建設三年行動計劃(2020—2022年)》，把未來(lai)三年計劃實施(shi)的重點方(fang)向和(he)項目都列了(le)出來(lai)，一共包括32個核心板塊，這其中就有(you)經開國際智慧物流新城。
這意味著，未來3年，國際智慧物流新城將正式進入加速發展階段。
來看一看這(zhe)個國際智慧物流(liu)新城(cheng)的各方面現狀和推進進展。
整個區域內，最亮眼的部分就是夢湖CBD的規劃設計，夢湖CBD，是以夢湖為中心，整個國際智慧物流新城的中央商務生活核心區域。
夢湖規劃占地237畝，是區域內最主要的核心景觀休閑場地。除237畝夢湖之外，圍繞鳳河、龍渠的生態建設也在有條不紊地開展。
目前，夢湖已經處于開挖狀態，規劃中的地鐵13號(hao)線、14號(hao)線貫穿片區，到(dao)前程(cheng)大道(dao)、南三環的城(cheng)市公(gong)交(jiao)也已開通，給區域交(jiao)通帶(dai)來了不少便利。
區域內成功引進的鄭大二附院新院，門診樓已經完工并投入使用，住院部在建設中，這是全國三級甲等綜合性醫院，規劃床位1500張，也是區域內規格最高的醫院。
夢湖開(kai)挖、公(gong)交通車、地鐵(tie)規劃、三甲醫院入(ru)駐、優質教育資源引進……近幾年，這個頗為低調(diao)的新(xin)興區域，不斷迎來(lai)諸多好消息，而且建設開(kai)發(fa)速(su)度超出很多人的預(yu)期(qi)。
更關鍵的是，2020年整個區域的房地產開發也將迎來新一波的小爆發。
回顧區域的房地產開發歷程，大概可以分為三個階段：
第一階段，是南部早期一批項目，碧桂園翡翠灣、保利羅蘭香谷、恒大雅苑、美景美地麟洲已經相繼交房；
第二個階段就是已經入市兩年的在售項目，一個是金地名悅，一個是萬科溪望，一個是碧桂園峯景，這里面，金地名悅和萬科溪望部分也即將交房。
第三個階段就是今年了，今年下半年，區域里將有多個新盤集中入市，包括星聯、保利、英地、和昌等。
2019年8月，保利、星聯、英地同天競拍摘地，都為成品住宅交付。而且在當時市場行情普遍較冷的情況下，三宗住宅用地都有激烈競拍，最終均為溢價成交，最高溢價率高達28%。
星聯樾棠：前程大道與美辰(chen)路交叉口，純高(gao)層，戶型為(wei)75-125平；
保利金茂時光悅：潯江東(dong)路北、藍湖街西，純高(gao)層，戶型為(wei)70-128平；
英地的地塊：進度較慢，案(an)名還未公布；
興港和昌凌云筑：前程大道(dao)與美辰路交(jiao)叉口(kou)向西500米，純高(gao)層，戶型為95—115平(ping)；
這(zhe)里面，對(dui)比這(zhe)幾個項目，其(qi)實在占(zhan)地(di)規模、產品定(ding)位等很多(duo)方(fang)面，都大同(tong)小異。
但有一個(ge)盤，購房者的傾向(xiang)度(du)是比較(jiao)高(gao)的，這個(ge)盤就是——星聯樾棠，最主要的原因是因為(wei)它是一個(ge)坐擁雙地鐵（13號線、14號線）的樓盤。
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提起(qi)星(xing)聯芒果集團，鄭州人應該都不陌(mo)生(sheng)。
星(xing)聯芒果集團創始于2005年，在(zai)業界以打(da)造綠色(se)健康住宅體(ti)系著稱，多(duo)年來業務已(yi)經相繼落地鄭州、開封、中(zhong)牟、新密、新鄭、信陽(yang)、洛陽(yang)、北京(jing)、深圳、武漢(han)、三亞等多(duo)個(ge)城(cheng)市。
多年來(lai)，隨著(zhu)居(ju)住需求的變化(hua)，產品(pin)不斷(duan)迭代，已經形成灣系(xi)、府系(xi)、棠系(xi)、云系(xi)多元化(hua)的產品(pin)線。
而位于國際智慧物流新城的純新盤星聯樾棠，是星聯芒果集團旗下的首個“棠”系新品項目。
星聯·樾棠，位于(yu)(yu)前程大道與美辰(chen)路交會處，處于(yu)(yu)夢湖CBD的(de)核心(xin)區域內。
項目占地約50畝，總建面約16萬㎡，容積率3.49，綠化率約35%，共計規劃8棟高層住宅、1所幼兒園，主力打造戶型建面約75㎡—125㎡的產品。
這個項目的第一大亮點，就是難能可貴的、純正的雙地鐵。
從圖上看，很明顯規劃中的地鐵13號線、14號線都經過星聯樾棠項目，而且這兩條地鐵線路就在項目東北角交匯，規劃站名為宇通南站。
星聯樾棠項目距離宇通南站的地鐵口約400米，這是真正的雙地鐵項目，13號線直通白沙、港區，14號線貫穿鄭州東西，再加上項目緊鄰區域主干道前程大道，星聯樾棠在同區域內的交通優勢是比較突出的。
項目緊鄰夢湖，是離夢湖最近的一個，這是第二大優勢。
在鄭州這個缺水的城市，臨水而居是很多人的心愿，237畝夢湖水景與星聯樾棠項目對望，沿湖水景也是區域主景觀帶，閑暇時間沿湖漫步，這是陪伴孩子、陪伴老人游玩的好去處。
第三大優勢，就是星聯多年積攢的良好口碑。
星聯芒果集團，是一家提供綠色建筑產品和健康生活服務的大型綜合性百億級企業。集團以房地產開發與運營為核心，以綠色生態供應鏈服務、全生命周期健康生活家 、智能智造產業園為驅動的四大業務平臺。
在鄭州，星聯芒果集團近幾年開發的項目多集中在鄭東白沙區域，從星聯灣，到星聯御象湖、星聯嵐溪府等，均獲得了不錯的口碑。
更難能可貴的是，在今年年初疫情期間，復工全面延遲、交房全面延遲的大環境下，星聯芒果集團旗下的星聯灣項目仍然做到了按時交房，這在全國都是不多見的。
所以很多人購買星聯芒果的房子，在按時交房和品質兌現方面，是比較放心的。
這是星聯樾棠項目的幾個主力戶型
目前項目戶型有75平兩房，89平三房，98平三房，125平四房等。
從戶型圖看，這幾個戶型都還不錯，主要都是大開間、短進深，89平三房和125平三房均為三開間朝南，采光、通風比較好；89平戶型還配備了1.5個衛生間，這在鄭州是不多見的。
而且為了更好的提高舒適度和入住便捷性，項目是成品交付的，帶精裝。目前項目售樓部還未正式開放，預計7月中旬正式開放，屆時大家可以去具體看看。
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很多人經常會問，買房時如何判斷一個新興區域的靠譜度？像經開國際智慧物流新城這樣的新區究竟能不能買？
其實很簡單。
你去核實下這個新興區域的規劃，然后去實地轉一圈兒看看，看看有沒有在建的、或者正在推進的教育、醫療、交通配套，尤其是交通，最好有地鐵、有公交，這些都是未來生活的必須要素。
最關(guan)鍵的一點，一個新(xin)區(qu)快速發展、快速推進必然少不(bu)了的一點，就(jiu)是(shi)品(pin)牌開(kai)發商的集(ji)中進場、密集(ji)開(kai)發，這(zhe)些項目交房后，才會有大量(liang)人(ren)員入駐(zhu)，這(zhe)是(shi)催熟一個新(xin)區(qu)發展最快的因素。
雖然目前來看，經開國際智慧物流新城的成熟度還算是比較弱的，但以上幾點，在這個區域至少都是具備的，尤其新盤星聯樾棠還是雙地鐵，如果價格合適，對剛需自住來說不失為一個高性價比選擇。
