我承認，我是白沙黨。
對于白沙，你只需要知道三點：
1、內部有1倍價差；
1、隔著一條萬三路，白沙、綠博卻是完全不同的光景。2017年，綠博毛坯12500，白沙毛坯10000，如今綠博毛坯10000，白沙毛坯13500。白沙的年化漲幅在10%，很穩，這是價值。
2、同樣主打產業，阿里、華為、海康，以后還有更多的高端企業入駐，但是第一站放在了白沙，不是高新，不是港區。這是選擇。
3、科學谷、博物院都知道吧？這些高級單位落戶是早晚的事，之前卻一直拖著，最近半年，甚至趕上疫情，卻接二連三落地。這是速度。
我想告訴大家什么？
白沙在漲價，在提速，在兌現。
之前是阜外、科技館、住建廳、8號線，后來是丹尼斯、新田印象，現在是省實驗、博物院、鯤鵬小鎮，等等。很穩，很扎實。
最近幾年，都在一二線城市考察。
任何一個成功的新區，一是成熟主城的自然外溢，沒有斷裂帶，聚集富人區，這是第一位；二是高端產業的加持，能吸引人來，能落地產業。
重慶的照母山：之前我對照母山還有些成見，道路不通、沒有配套，但是現在，阿里、騰訊已經落戶，重慶北擴第一站，也是富人區，配套在逐漸形成；
廣州的科技城：緊鄰宇宙中心——天河CBD，黃埔最大的優勢，除了區政府有錢外，更關鍵是落地非常優質的產業，購買力非常強勁，環境也非常不錯；
成都的高新區：不僅是成都高科技聚集地，也是成都為數不多的3萬+高端片區，城市界面非常整潔，有商業，有住宅，有休閑，全是成都的高凈值人群。
1-2-4。
美景東望別墅、星聯灣別墅代表的4萬+；
瀚海觀象、亞新紫藤公館代表的2萬4+；
建業春天里、星聯御象湖代表的1萬3+；
尤其是當別墅產品越來越少，白沙的市場、白沙的價格，分化非常嚴重。
兩極對立，黑白分明。
一方面是紫藤公館、瀚海觀象為代表的豪宅，2萬+，另一方面則是融創象湖一號、永威森林花語、建業春天里、美景東望、星聯御象湖為代表的改善，1萬-1萬4。
很明顯，價差太大，中間斷層。
雖然豪宅去化不一定非常理想，但也因為樓盤不多，價格不會有太大的松動。同時，剩下的樓盤卻因為稀缺，品質過硬，趕緊出貨，甚至可以不斷抬高價格。
這是我想強調的第一點。
融創象湖一號，全款搶房、全款清盤；
建業春天里，綁定車位，清盤了；永威森林花語，片區最高價位，清盤了；美景東望，限價1萬2，全款搶完了；藍城誠園，高達1萬7，全款也清盤了；匯泉東悅城，入市半年，低價清盤了；星聯御象湖，首期13500，也基本清盤了；……
1、這里有價值，不用怕；
落地的部門，落地的配套，落地的產業，你就知道，白沙與剛需無緣。除了最南側的東潤城、東悅城，清一水的改善樓盤，不僅有美景東望、建業春天里、星聯灣的低密別墅，更有亞新紫藤公館、星聯楓橋灣、融創象湖一號的改善業態。
低密、大戶型、改善。
如今白沙，價格適中、品質靠譜的樓盤，僅剩一個：
星聯嵐溪府。
這個樓盤符合了我之前說的幾個原則：
位置好，價格適中，品質可以。
至于星聯，有必要講幾句，這是白沙的老朋友了。
星聯進駐白沙很早、多方布局，項目布局很均衡，從純改善的星聯灣，去年售罄的星聯御象湖，以及今年面世的星聯嵐溪府、星聯楓橋灣，在保證改善基礎之上，進行了細分，有終極置業，有城市改善。
尤其是星聯嵐溪府，非常“新穎”。
外立面的酷炫，在樸實無華的白沙鶴立雞群，鋼琴鍵立面、鋁板材質、雙層low-e玻璃、三維曲面，隱約閃現流動感。
很遺憾，這張效果圖只能展示一部分，大家可以去樣板間體驗一下。
除此以外，龍華路小學、龍華路中學、省實驗也已落地，以及自身配建的四層商業，都能滿足業主的教育、購物等基本生活需求。
星聯的地塊有70畝，容積率2.99，但是實際上西側還有一個40畝的公園，合起來剛好百畝。我想強調的不是對容積率的利好，而是后期一旦交付，對于小區居民而言，這樣一個40畝的公園，將是一個非常宜居的場所。
這是地塊外部的利好，還有一個利好隱藏在地塊內部：
那就是小區中央20余畝的中庭。
還有一點，從星聯灣到楓橋灣，從御象湖到嵐溪府，4個主力項目的布局搭配上，星聯做出了很大膽的嘗試，在保證改善為主的前提下，將產品向三房市場傾斜，而且是改善型的大三房，并沒有做非常緊湊的小四房。
這一點，難能可貴。
這是星聯嵐溪府約137平的大三房。
要知道，在主城區，將近140平肯定要做4房，一定要緊湊，滿足更多的功能分區，滿足更多人口的需求。但是在白沙，不必如此，因為白沙本身就是改善，沒必要為功能妥協。在這里，舒適度才是第一位。
除了大三房，嵐溪府還有一個非常驚艷的四房設計：
而且嵐溪府是精裝交付，一是舍得用料，客廳使用防滑大理石、老板的煙機灶具、TOTO的五金衛浴，等等；二是細節很出彩，包含新風、門套通高帶門楣、智能馬桶、USB插座、戶外掛鉤，等等。
從9800的融創象湖一號，到12000的美景東望，再到如今的星聯嵐溪府，在改善2萬+的掩蓋之下，在配套逐漸完善的情況下，白沙的低價盤正在逐漸出清，價格穩漲。
更關鍵的是，白沙的價格在漲，利好加持，價值在不斷兌現，價格也在逐漸推高，價差也在不斷壓縮。這是白沙的基本面，也是星聯嵐溪府的基本面。
改善樓盤，精裝交付，價格適中，這是星聯嵐溪府的底牌，同時肉眼可見的價差，也會充實片區、充實樓盤的溢價。這才是最關鍵的。
大浪淘沙之后，這是片區里僅剩的均好型項目，也是入駐白沙最后的機會了。
對于白沙，你只需要知道三點：
1、內部有1倍價差；
2、樓盤供應非常稀缺；
3、配套在加速兌現。
1
1、隔著一條萬三路，白沙、綠博卻是完全不同的光景。2017年，綠博毛坯12500，白沙毛坯10000，如今綠博毛坯10000，白沙毛坯13500。白沙的年化漲幅在10%，很穩，這是價值。
2、同樣主打產業，阿里、華為、海康，以后還有更多的高端企業入駐，但是第一站放在了白沙，不是高新，不是港區。這是選擇。
3、科學谷、博物院都知道吧？這些高級單位落戶是早晚的事，之前卻一直拖著，最近半年，甚至趕上疫情，卻接二連三落地。這是速度。
我想告訴大家什么？
白沙在漲價，在提速，在兌現。
之前是阜外、科技館、住建廳、8號線，后來是丹尼斯、新田印象，現在是省實驗、博物院、鯤鵬小鎮，等等。很穩，很扎實。
最近幾年，都在一二線城市考察。
任何一個成功的新區，一是成熟主城的自然外溢，沒有斷裂帶，聚集富人區，這是第一位；二是高端產業的加持，能吸引人來，能落地產業。
重慶的照母山：之前我對照母山還有些成見，道路不通、沒有配套，但是現在，阿里、騰訊已經落戶，重慶北擴第一站，也是富人區，配套在逐漸形成；
廣州的科技城：緊鄰宇宙中心——天河CBD，黃埔最大的優勢，除了區政府有錢外，更關鍵是落地非常優質的產業，購買力非常強勁，環境也非常不錯；
成都的高新區：不僅是成都高科技聚集地，也是成都為數不多的3萬+高端片區，城市界面非常整潔，有商業，有住宅，有休閑，全是成都的高凈值人群。
2
1-2-4。
美景東望別墅、星聯灣別墅代表的4萬+；
瀚海觀象、亞新紫藤公館代表的2萬4+；
建業春天里、星聯御象湖代表的1萬3+；
尤其是當別墅產品越來越少，白沙的市場、白沙的價格，分化非常嚴重。
兩極對立，黑白分明。
一方面是紫藤公館、瀚海觀象為代表的豪宅，2萬+，另一方面則是融創象湖一號、永威森林花語、建業春天里、美景東望、星聯御象湖為代表的改善，1萬-1萬4。
很明顯，價差太大，中間斷層。
雖然豪宅去化不一定非常理想，但也因為樓盤不多，價格不會有太大的松動。同時，剩下的樓盤卻因為稀缺，品質過硬，趕緊出貨，甚至可以不斷抬高價格。
看下圖：
注：左側樓盤分(fen)布(bu)圖(tu)，右(you)側片區供地圖(tu)。
融創與美盛，藍城與同晟，福晟與隆慶祥，再有錢也拿不到地，更拿不到廉價土地；2萬多跟1萬多，哪怕用腳后跟想，這些樓盤一定會被瘋搶。這是我想強調的第一點。
融創象湖一號，全款搶房、全款清盤；
建業春天里，綁定車位，清盤了；永威森林花語，片區最高價位，清盤了；美景東望，限價1萬2，全款搶完了；藍城誠園，高達1萬7，全款也清盤了；匯泉東悅城，入市半年，低價清盤了；星聯御象湖，首期13500，也基本清盤了；……
3
1、這里有價值，不用怕；
2、搶低價盤，越低越好；
3、有錢買改善，也不虧。
白沙的底色，是改善。這是我給白沙的定位。落地的部門，落地的配套，落地的產業，你就知道，白沙與剛需無緣。除了最南側的東潤城、東悅城，清一水的改善樓盤，不僅有美景東望、建業春天里、星聯灣的低密別墅，更有亞新紫藤公館、星聯楓橋灣、融創象湖一號的改善業態。
低密、大戶型、改善。
如今白沙，價格適中、品質靠譜的樓盤，僅剩一個：
星聯嵐溪府。
這個樓盤符合了我之前說的幾個原則：
位置好，價格適中，品質可以。
至于星聯，有必要講幾句，這是白沙的老朋友了。
星聯進駐白沙很早、多方布局，項目布局很均衡，從純改善的星聯灣，去年售罄的星聯御象湖，以及今年面世的星聯嵐溪府、星聯楓橋灣，在保證改善基礎之上，進行了細分，有終極置業，有城市改善。
尤其是星聯嵐溪府，非常“新穎”。
外立面的酷炫，在樸實無華的白沙鶴立雞群，鋼琴鍵立面、鋁板材質、雙層low-e玻璃、三維曲面，隱約閃現流動感。
▼立面效果圖
▼下沉庭院效果圖
很遺憾，這張效果圖只能展示一部分，大家可以去樣板間體驗一下。
▼270度環幕陽臺效果圖
平和兼顧創新，這是我對這個(ge)項(xiang)目的(de)第(di)一(yi)感受。
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▼社區主大門效果圖
除此以外，龍華路小學、龍華路中學、省實驗也已落地，以及自身配建的四層商業，都能滿足業主的教育、購物等基本生活需求。
尤其令人(ren)欣慰的(de)是，在這(zhe)個(ge)小小的(de)地(di)塊(kuai)中，除了品質過硬，星聯做了很多小而精的(de)點綴。
星聯的地塊有70畝，容積率2.99，但是實際上西側還有一個40畝的公園，合起來剛好百畝。我想強調的不是對容積率的利好，而是后期一旦交付，對于小區居民而言，這樣一個40畝的公園，將是一個非常宜居的場所。
這是地塊外部的利好，還有一個利好隱藏在地塊內部：
那就是小區中央20余畝的中庭。
▼項目鳥瞰圖
2、鄭州很少(shao)見(jian)的下沉會所，將近(jin)900平；
3、與方特、賈魯河的距(ju)離，都在700米左右。
這樣的社區，至少在舒適度上，完全沒有問題。還有一點，從星聯灣到楓橋灣，從御象湖到嵐溪府，4個主力項目的布局搭配上，星聯做出了很大膽的嘗試，在保證改善為主的前提下，將產品向三房市場傾斜，而且是改善型的大三房，并沒有做非常緊湊的小四房。
這一點，難能可貴。
這是星聯嵐溪府約137平的大三房。
要知道，在主城區，將近140平肯定要做4房，一定要緊湊，滿足更多的功能分區，滿足更多人口的需求。但是在白沙，不必如此，因為白沙本身就是改善，沒必要為功能妥協。在這里，舒適度才是第一位。
除了大三房，嵐溪府還有一個非常驚艷的四房設計：
而且嵐溪府是精裝交付，一是舍得用料，客廳使用防滑大理石、老板的煙機灶具、TOTO的五金衛浴，等等；二是細節很出彩，包含新風、門套通高帶門楣、智能馬桶、USB插座、戶外掛鉤，等等。
同時，這也是我所見過的項目中，少有的提出“健康家”理念的樓盤。
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從9800的融創象湖一號，到12000的美景東望，再到如今的星聯嵐溪府，在改善2萬+的掩蓋之下，在配套逐漸完善的情況下，白沙的低價盤正在逐漸出清，價格穩漲。
更關鍵的是，白沙的價格在漲，利好加持，價值在不斷兌現，價格也在逐漸推高，價差也在不斷壓縮。這是白沙的基本面，也是星聯嵐溪府的基本面。
改善樓盤，精裝交付，價格適中，這是星聯嵐溪府的底牌，同時肉眼可見的價差，也會充實片區、充實樓盤的溢價。這才是最關鍵的。
大浪淘沙之后，這是片區里僅剩的均好型項目，也是入駐白沙最后的機會了。
