房地產領域(yu)，盡管有許(xu)多糖衣炮(pao)彈式(shi)的話(hua)術遮(zhe)蓋(gai)了真相，但卻有一條恒定(ding)的規律：供需關系決(jue)定(ding)價(jia)格。
價(jia)格(ge)(ge)隨(sui)著供求(qiu)關系上下波動(dong)，當(dang)供應(ying)充裕，需求(qiu)穩定(ding)的時(shi)期，價(jia)格(ge)(ge)平穩或者下降；但(dan)當(dang)供應(ying)稀缺(que)，需求(qiu)穩定(ding)或增加的時(shi)候，價(jia)格(ge)(ge)將會上揚或抬頭。
特別是(shi)在城市(shi)化進(jin)程當中，能夠在未來5-10年實現農(nong)村——城鄉結合(he)部——城市(shi)轉變的(de)區(qu)域(yu)，更是(shi)普通人爭相追(zhui)逐的(de)區(qu)域(yu)。
這也就是我們堅(jian)定看好白(bai)沙組(zu)團的原因(yin)之二，而對于普通人而言，選(xuan)擇這樣區域的房子才能真正守衛好自己的財富。
1 白沙住宅用地供需關系
鄭東(dong)新區白沙組(zu)團，由京(jing)港澳高速、萬三公(gong)路、黃河南岸、隴海鐵路圍合成的156平(ping)方公(gong)里組(zu)成，未來將(jiang)承接全省、全市大(da)量的行政(zheng)、醫療(liao)、教育、交通等(deng)資源。
白沙中部片區多為行政、商務、商業等性質用地，本次不過多分析。
我們先看白沙(sha)北(bei)部片(pian)區(qu)，也就是(shi)(shi)科學谷片(pian)區(qu)，這(zhe)是(shi)(shi)近兩(liang)年白沙(sha)建設最(zui)火熱的小(xiao)片(pian)區(qu)，沒(mei)有(you)之一。
但這個區域(yu)的(de)住宅(zhai)用地多(duo)為產業配(pei)建，未(wei)來是(shi)要以底價出讓給科技創(chuang)新企業的(de)人才(cai)，一(yi)(yi)般不會進入(ru)一(yi)(yi)級市場(chang)銷售，其房價也不具備參(can)考意義。
| 科學谷鯤鵬軟件(jian)小(xiao)鎮定向人才住宅
白(bai)沙西部片(pian)區，也就是(shi)官方與民間經常提及(ji)的“雅居樂片(pian)區”。
目前整個小片區多以團購房(fang)、安置房(fang)、部分商品(pin)房(fang)為主，目前主要在售商品(pin)房(fang)樓盤為瀚海觀象、碧桂園象府(fu)、云溪(xi)苑、亞新紫藤公館、漢德如意府(fu)等。
其中，主(zhu)要可供購(gou)買的(de)樓盤為瀚海(hai)觀象(xiang)、亞新(xin)紫藤(teng)公館(guan)，目前(qian)單價(jia)為精裝2.2W+；碧桂園(yuan)象(xiang)府和云溪苑(yuan)多為單位內(nei)部團購(gou)房，和普通購(gou)房者關系不大。
而未出售的(de)(de)地塊，可以參(can)考2016年亞新拍下的(de)(de)“地王”，也就是(shi)如今的(de)(de)亞新紫藤(teng)公館，目前精裝現房尾盤在售2.3-2.7W/㎡。
| 鄭信公園
白沙東部片區，也就是我們(men)經常說的如今鳳棲街(jie)兩側。
這個(ge)片區新房(fang)(fang)市場以永威森林花語疊墅、星聯嵐溪府、星聯楓橋灣、星聯灣、銀(yin)榕居以及(ji)部分(fen)其他尾盤房(fang)(fang)源。
其中，永威森林(lin)花(hua)語(yu)疊墅500W+起(qi)步，銀榕居高(gao)層單價2.3W/㎡，不(bu)是(shi)一般(ban)人(ren)的菜(cai)，只有星(xing)聯(lian)嵐溪府面積區間(jian)大，價格也相對親民(min)，是(shi)普通人(ren)當下買(mai)入白(bai)沙的不(bu)二之(zhi)選。
| 賈魯河白沙段現狀
接下(xia)來白沙(sha)組團南部片區。
這里(li)城市(shi)界(jie)面相(xiang)對(dui)不(bu)如(ru)(ru)北部，盡管有(you)一(yi)些性(xing)價(jia)比相(xiang)對(dui)更(geng)高的(de)(de)樓盤(pan)，但是整體(ti)城市(shi)界(jie)面和觀感(gan)一(yi)般，區域氣質(zhi)的(de)(de)提(ti)升需(xu)要時(shi)間，不(bu)如(ru)(ru)鄭(zheng)開大道(dao)、綠(lv)博(bo)大道(dao)沿(yan)線(xian)的(de)(de)白沙組團，這也是很多人(ren)放(fang)棄這里(li)的(de)(de)原因。
最(zui)后就是剩下的(de)(de)(de)部(bu)分“無主地”，這些住(zhu)(zhu)宅用(yong)地短(duan)期內不(bu)會入市。整個白沙組團距離(li)上次正(zheng)規的(de)(de)(de)招拍掛已經過(guo)去了4年；即便要(yao)入市，也是天價(jia)地王或者與未來(lai)“六合(he)(he)(he)CBD”的(de)(de)(de)產(chan)業用(yong)地搭配捆綁(bang)，以住(zhu)(zhu)宅用(yong)地的(de)(de)(de)利(li)潤讓開(kai)發商建造(zao)商務摩天樓。而在未來(lai)，如(ru)果六合(he)(he)(he)CBD開(kai)始建設，必定引發區域內“恐慌性”購房，而房子的(de)(de)(de)價(jia)值必定水漲船(chuan)高(gao)。綜合(he)(he)(he)梳理(li)整個白沙組團住(zhu)(zhu)宅用(yong)地的(de)(de)(de)供應端，完全可以得出(chu)以下結(jie)論：
1、白沙住宅用地供應真的稀缺，在規劃層面就已經決定了其稀缺性。2、白沙核心區住宅用地很難通過招拍掛推向市場，未來即便推出也是天價地王。
3、當下購買白沙的(de)住宅，不(bu)是(shi)非常貴（2.2萬(wan)/㎡以(yi)(yi)上），就是(shi)稍微偏一些的(de)，價格(ge)親民且處(chu)于白沙核心(xin)區的(de)樓盤，如果有基本可(ke)以(yi)(yi)閉(bi)眼(yan)選。
2 因為稀缺，所以珍貴
我們可以(yi)回望過去幾(ji)年，從融(rong)創(chuang)象湖壹號一(yi)(yi)期開始，到(dao)建業春(chun)天里帶(dai)精(jing)裝綁定車位仍舊一(yi)(yi)房難求，從美景東望1.2萬/㎡到(dao)藍城誠園從1.3萬/㎡左右飆升至如今至少1.75萬/㎡。
為何引得市場關注(zhu)度(du)和青睞的樓盤(pan)總是位于(yu)白(bai)沙組團？
2019年10月嵐溪府首開，去化超過9成，市場反響極好；如今，在當下市場穩健，政策沒有松口的環境下，嵐溪府9棟住宅整體去化已經超過7成。也就是說，整個星聯嵐溪府只剩下不足3成的貨源可供銷售，不過據現場了解，目前在售的樓棟、樓層可選余地還比較多，面積區間從98-169㎡三室、四室，可滿足不同群體的居住需求。星聯嵐溪府，到底有哪些必買的理由？
剛改的價格，改善的規劃。
目(mu)前，星聯嵐(lan)溪府在(zai)售產品(pin)精裝均價約1.4萬(wan)/㎡，這(zhe)個價格在(zai)鄭州的房地產市場，就(jiu)是剛需、剛改的價格區間。
約70畝的(de)土地(di)上，規劃9棟住宅，容積率不(bu)足3，而建筑的(de)外(wai)立面更是采用白色鋁板(ban)+中(zhong)灰色的(de)外(wai)墻涂料+局部(bu)太空鋁板(ban)，整體現代、前衛，富有設計感(gan)，在千篇一律的(de)鄭州(zhou)天際(ji)線中(zhong)，絕對是引(yin)領(ling)時尚(shang)的(de)。
夯實的價位
關于白(bai)沙(sha)稀缺的住宅(zhai)供應，前文中(zhong)已(yi)經有詳細闡(chan)述，新(xin)房價(jia)格(ge)作為夯實的標(biao)的是參考周邊二手房。
目前，白(bai)沙組團東部片區，象湖(hu)壹(yi)號二(er)手(shou)房(fang)成交價(jia)在1.5萬(wan)/㎡，永威森林花語二(er)手(shou)房(fang)部分成交價(jia)在1.6-1.7萬(wan)/㎡，星聯(lian)嵐溪府帶精裝的單價(jia)難道還沒有吸(xi)引力？
絕對靠譜的開發經驗
星聯集團又是整個白沙(sha)組(zu)團東部片區的(de)“地(di)主”，無論你(ni)是哪(na)個階層，在這里置業(ye)，總要(yao)看(kan)看(kan)星聯的(de)產品(pin)。
當然(ran)，不論是(shi)因為歷史原因，還(huan)是(shi)戰(zhan)略(lve)眼(yan)光超前，星聯(lian)集團(tuan)確實在白(bai)沙組團(tuan)有大量的儲備用地。
除(chu)了星(xing)聯楓橋灣，還有過往的法式別(bie)墅星(xing)聯灣、星(xing)聯御象湖等四(si)個樓(lou)盤(pan)，產品類型更是(shi)從普通高(gao)層，到洋房(fang)、別(bie)墅，涵蓋(gai)面極(ji)廣。
從(cong)2005年(nian)成立至今(jin)，星聯集團(tuan)已經歷經15個(ge)年(nian)頭。
總(zong)之一句(ju)話(hua)，資(zi)金實(shi)力足，開發經驗強，產(chan)品品質高，在過去有(you)著良(liang)好的口碑，購房者買(mai)星聯芒果集團(tuan)開發的項目，心理(li)踏實(shi)。
嵐溪府作為府系產品，定位高端，可以(yi)說(shuo)是其住宅的標桿項目。
前衛的產品
星聯(lian)嵐溪(xi)府98-169㎡的(de)面積區(qu)間，其(qi)中(zhong)大戶型占比超(chao)過60%，改善性質濃厚(hou)。
而整個社區戶型方正，南北通透，通風和(he)采(cai)光俱(ju)佳。
| 建(jian)面(mian)約169㎡四室兩廳兩衛
3 深耕白沙，未來可期
從2016年的(de)懷疑，到如(ru)(ru)今2020被(bei)(bei)大(da)多人(ren)認可(ke)，白沙組(zu)團走過(guo)了“被(bei)(bei)質疑”的(de)幾年，如(ru)(ru)今，不論是區域的(de)發展，還(huan)是各大(da)樓(lou)盤的(de)交(jiao)付，都足夠有(you)說服力。
以(yi)上種種利好，已經呈現(xian)或者即(ji)將呈現(xian)，匯聚成(cheng)2020年白沙組團(tuan)向前(qian)更進一步的動力。
你有(you)多(duo)相信白沙(sha)，白沙(sha)未來(lai)就(jiu)有(you)多(duo)驚艷。
