新浪樂(le)居訊(xun)(編輯 李(li)佩(pei)佩(pei))2014年(nian)接近尾聲，回顧(gu)今年(nian)房地產市(shi)場(chang)的(de)總(zong)體表現，星聯(lian)集團副總(zong)經理(li)李(li)濤(tao)表示與自己一年(nian)前的(de)預測基本相符。“震蕩(dang)中小幅上揚。”他總(zong)結道(dao)。對于明年(nian)的(de)樓市(shi)走向，他認為房價仍將(jiang)保(bao)持在9000元/平米左(zuo)右，而未來幾(ji)年(nian)市(shi)場(chang)供應量也將(jiang)隨著城中村拆(chai)遷的(de)加快而面(mian)臨井(jing)噴(pen)。
樓市穩定中小(xiao)幅(fu)上揚(yang) 行(xing)業互聯網思維蔓延(yan)
??回顧(gu)2014年(nian)房(fang)地產市場整體情況，李濤將其總結為“政策(ce)頻出(chu)、雙限(xian)放松、市場趨(qu)于理性、房(fang)企壓力更大(da)、泡(pao)沫被擠出(chu)”。對于市場表現，李濤稱在穩定中(zhong)實現小幅上揚，而這(zhe)，也完全符合他一年(nian)之前的預判。
??2014年(nian)樓市(shi)(shi)(shi)(shi)政(zheng)(zheng)(zheng)策頻繁登臺，尤其是限購取消、限貸放松，給樓市(shi)(shi)(shi)(shi)帶來(lai)較大利好。政(zheng)(zheng)(zheng)策開(kai)閘也早(zao)在(zai)李濤(tao)預(yu)料當中：“從市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)情況來(lai)看，政(zheng)(zheng)(zheng)策早(zao)晚有(you)一天會放松。限購限貸嚴(yan)重干預(yu)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)，必須讓市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)去進行自我調(diao)節。“保障(zhang)(zhang)房政(zheng)(zheng)(zheng)策尤為令其感受深(shen)刻(ke)，無論是開(kai)工建設還是開(kai)發商都(dou)有(you)嚴(yan)格要(yao)求，近日，市(shi)(shi)(shi)(shi)政(zheng)(zheng)(zheng)府報告(gao)稱，2014年(nian)鄭州新開(kai)工公(gong)租房共計15983套。在(zai)李濤(tao)看來(lai)，這足見(jian)政(zheng)(zheng)(zheng)府對于(yu)保障(zhang)(zhang)房建設的決心。“鄭州管好保障(zhang)(zhang)房，商品房讓市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)去調(diao)節。”李濤(tao)再次強調(diao)。
??來自克(ke)而(er)瑞的最新(xin)數(shu)據顯示，截止(zhi)11月底(di)，鄭州住宅市(shi)場庫存高企(qi)，去化周期達十個月。李濤(tao)坦言(yan)“數(shu)據比較可怕”，但從(cong)全國市(shi)場來講并不嚴重(zhong)。在(zai)他看來，市(shi)場供過(guo)于求，客戶(hu)選(xuan)擇范(fan)圍更(geng)大，對開發(fa)商也是考驗，會(hui)進一(yi)步促(cu)使開發(fa)商對如(ru)何(he)做(zuo)產品進行(xing)思(si)考。“包括營銷(xiao)也在(zai)創新(xin)。以前(qian)都是做(zuo)廣告(gao)賣房(fang)子，現(xian)在(zai)客戶(hu)活動、線上線下營銷(xiao)、網(wang)上賣房(fang)、房(fang)產金融都在(zai)發(fa)展，并且發(fa)展都比較快。”李濤(tao)表示，營銷(xiao)與(yu)互聯網(wang)思(si)維的嫁接就(jiu)是創新(xin)，而(er)互聯網(wang)思(si)維在(zai)行(xing)業的運(yun)用(yong)愈加頻繁(fan)。
??白沙升(sheng)級帶動板塊(kuai)發展短期不會有大漲幅(fu)
??11月1日初，《鄭(zheng)州(zhou)市(shi)鄭(zheng)東新(xin)區(qu)(qu)白(bai)沙組團總體(ti)規劃(hua)（2013~2030年(nian)）》進行(xing)批前公(gong)示。據公(gong)示內容，鄭(zheng)東新(xin)區(qu)(qu)白(bai)沙組團將被定位(wei)為以省(sheng)級(ji)行(xing)政服(fu)(fu)務區(qu)(qu)、公(gong)共文化活動(dong)示范區(qu)(qu)、高端商(shang)務區(qu)(qu)為主(zhu)要(yao)功能的生態智(zhi)慧(hui)的省(sheng)級(ji)公(gong)共服(fu)(fu)務核(he)心區(qu)(qu)。從鄭(zheng)東新(xin)區(qu)(qu)、航空港(gang)區(qu)(qu)等區(qu)(qu)域來看，區(qu)(qu)域升(sheng)級(ji)勢必帶動(dong)樓市(shi)發展。
??李(li)濤對于(yu)板(ban)塊發展同樣較為樂(le)觀，他認為，白沙(sha)組團如(ru)同第二個鄭東新(xin)區(qu)，區(qu)域(yu)未來將(jiang)有飛(fei)速發展。“之前路都沒修好，現在(zai)到處(chu)都是工地。星聯(lian)灣在(zai)區(qu)域(yu)升級之前就已經進入市(shi)場(chang)，規(gui)劃的(de)(de)出臺(tai)對項目會有錦上添(tian)花的(de)(de)作用。”然而，此項政策并不會產生(sheng)立桿剪影的(de)(de)效果。李(li)濤分析：“短(duan)期內區(qu)域(yu)房價不會有大的(de)(de)漲幅，整體市(shi)場(chang)都在(zai)趨于(yu)理性(xing)，明年(nian)價格也不會有大的(de)(de)提升。”據李(li)濤透露，星聯(lian)灣明年(nian)即將(jiang)推出的(de)(de)二期相比(bi)一期將(jiang)有較大升級。
??據(ju)了解，星聯置地(di)目前(qian)在滎陽、惠濟區(qu)、信陽、海南三亞、綠博園(yuan)、高鐵(tie)(tie)站等區(qu)域均有土地(di)儲備。李濤(tao)透(tou)露，滎陽、惠濟區(qu)地(di)塊規劃為(wei)住宅項目，高鐵(tie)(tie)站東廣(guang)場的(de)物(wu)業類型涵蓋酒店(dian)和寫字樓，目前(qian)和一家五星級酒店(dian)已經簽約。此(ci)外，信陽項目將打造為(wei)旅(lv)游地(di)產(chan)，海南項目為(wei)度假旅(lv)游地(di)產(chan)。“下一步，公司的(de)產(chan)品會(hui)非常(chang)豐富(fu)。”李濤(tao)稱。
??明年房價保持在九千(qian)上下市(shi)場供應面(mian)臨(lin)井噴
??來自克而瑞(rui)的(de)數據顯示，鄭(zheng)州房價(jia)連續在10月首次破九(jiu)，并在11月繼(ji)續維持在9000多元/平(ping)米的(de)水平(ping)。據李濤分析(xi)，2015年房價(jia)仍將保持在9000元左(zuo)右/平(ping)。“中央經濟工作會議為明年樓市(shi)(shi)(shi)作了定調，市(shi)(shi)(shi)場(chang)仍以穩定為主，不(bu)(bu)會有大幅(fu)火爆場(chang)面，也(ye)不(bu)(bu)會有大幅(fu)下滑。另(ling)外，雖然市(shi)(shi)(shi)場(chang)、政(zheng)策層面都是利(li)好環境，但開(kai)發(fa)商和購(gou)房者都已趨于理性(xing)，不(bu)(bu)像以前(qian)一有好政(zheng)策，開(kai)發(fa)商就漲價(jia)，老(lao)百姓就恐慌購(gou)房。”
??2014年(nian)(nian)鄭(zheng)州(zhou)城(cheng)中(zhong)(zhong)(zhong)村改(gai)造進入加速期(qi)，李濤認為(wei)這將促使(shi)剛需提前(qian)釋放。因(yin)(yin)為(wei)城(cheng)中(zhong)(zhong)(zhong)村拆遷在(zai)一(yi)定(ding)程(cheng)度上推(tui)高(gao)了(le)房(fang)(fang)(fang)屋租金，因(yin)(yin)此部分計(ji)劃(hua)在(zai)2015年(nian)(nian)或者(zhe)2016年(nian)(nian)買房(fang)(fang)(fang)的購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)，會提前(qian)置業。“雖前(qian)期(qi)對(dui)市場(chang)有利，但中(zhong)(zhong)(zhong)后(hou)(hou)期(qi)對(dui)市場(chang)有沖擊。”他(ta)強(qiang)調(diao)稱，城(cheng)中(zhong)(zhong)(zhong)村遍地開發時，正是市場(chang)供應(ying)井(jing)噴(pen)時。2014年(nian)(nian)城(cheng)中(zhong)(zhong)(zhong)村拆遷全面(mian)開始(shi)，所有城(cheng)中(zhong)(zhong)(zhong)村都(dou)(dou)列入拆遷計(ji)劃(hua)，在(zai)2015年(nian)(nian)、2016年(nian)(nian)后(hou)(hou)年(nian)(nian)，建設在(zai)城(cheng)中(zhong)(zhong)(zhong)村地塊之上的房(fang)(fang)(fang)地產項(xiang)目，建設和(he)銷售都(dou)(dou)屬于遍地開花的態勢，供應(ying)量勢必井(jing)噴(pen)。這對(dui)開發商而言存在(zai)較大壓力。
??“以前隨(sui)隨(sui)便便規(gui)劃就(jiu)會火，現在大家(jia)會重新考慮定位、規(gui)劃、營(ying)(ying)銷和經營(ying)(ying)。所以這對(dui)開發商來說又是好事(shi)，意味著開發商能力和開發理念(nian)的提升。”李濤(tao)稱。
